CSDL Bài trích Báo - Tạp chí
chủ đề: Bất động sản
11 Hoàn thiện quy định về thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam / Phạm Văn Bình, Nguyễn Sơn Vĩnh, Bùi Khánh Ly // .- 2024 .- Số 821 - Tháng 3 .- Tr. 23-27 .- 340
Ở Việt Nam, thẩm định giá bất động sản trong thời gian qua có tốc độ phát triển nhanh cả về hệ thống các văn bản pháp luật quy định về thẩm định giá và số lượng các doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá. Trong số 13 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện hành, Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 - Thẩm định giá bất động sản ban hành năm 2016 được coi là bước tiến quan trọng trong hướng dẫn, quy định chi tiết hơn đối với loại hình tài sản thẩm định giá bất động sản. Tuy nhiên, sau 7 năm áp dụng Tiêu chuẩn này, đến nay hoạt động thẩm định giá bất động sản đã bộc lộ một số hạn chế nhất định về quy trình và phương pháp thẩm định giá cần triển khai giải pháp hoàn thiện.
12 Quyền đối với bất động sản liền kề và vấn đề đăng kí quyền đối với bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam hiện nay / Nguyễn Thị Hường // .- 2024 .- Số 1 .- Tr. 24-31,63 .- 340
Bài viết phân tích, bình luận về quyền đối với bất động sản liền kề (là một trong những quyền khác đối với tài sản được ghi nhận trong Bộ luật Dân sự năm 2015) và việc đăng kí quyền đối với bất động sản liền kề, chỉ ra một số bất cập, hạn chế trong việc đăng kí quyền đối với bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam hiện nay. Từ đó, bài viết đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về đăng kí quyền đối với bất động sản liền kề ở Việt Nam hiện nay.
13 Yếu tố quyết định mua căn hộ nghỉ dưỡng : nghiên cứu trường hợp khách hàng tại Tp. Hồ Chí Minh / Nguyễn Ky // .- 2023 .- Số 815 - Tháng 12 .- Tr. 131-134 .- 332
Nghiên cứu này xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ nghỉ dưỡng tại TP. Hồ Chí Minh. Mô hình nghiên cứu gồm 06 nhân tố và thang đo các nhân tố trong mô hình nghiên cứu được đề xuất dựa trên lý thuyết, mô hình, kết quả của những công trình nghiên cứu trước đây. Trong nghiên cứu này, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng. Kết quả nghiên cứu cho thấy các giả thuyết trong mô hình là phù hợp và kết quả chấp nhận 06 giả thuyết nghiên cứu. Các tác động của các nhân tố theo thứ tự lần lượt giảm dần là: Pháp lý, Thu nhập, Vị trí của bất động sản, Môi trường sống, Thiết kế bất động sản, Giá cả của bất động sản.
14 Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản tại Việt Nam / Lý Đại Hùng // .- 2023 .- Số 09 .- Tr. 54-69 .- 332.64
Bài viết phân tích vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản (FDIRE) tại Việt Nam theo cách tiếp cận kinh tế vĩ mô. Với mô hình vector tự hồi quy với hệ số thay đổi theo thời gian (TVC-BSVAR) và một bộ số liệu theo chuỗi thời gian từ tháng 01/2017 đến 02/2023, kết quả ghi nhận rằng khi vốn FDIRE thêm 1 tỷ USD, tốc độ tăng trưởng ngắn hạn gia tăng thêm 2% và giá trị giao dịch chứng khoán tăng thêm 1% ngay trong tháng đầu tiên, và các tác động này giảm dần sau 12 tháng. Dòng vốn FDIRE cũng có đặc tính dai dẳng theo thời gian khi mà biến số này đóng góp phần lớn vào biến động của chính nó trong tương lai, vẫn đạt 50% sau 12 tháng.
15 Những rủi ro khi mua bán tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện pháp lý và một số kiến nghị / Phạm Hồng Diên, Trường Min // .- 2023 .- Số 648 - Tháng 12 .- Tr. 10-12 .- 658
Thời gian vừa qua khi thị trường bất động sản bắt đầu giao dịch trở lại sau một thời gian dài trầm lắng do đại dịch Covid-19 gây ra, Vì thế, nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản do thiếu hụt về dòng tiền để kinh doanh đã kí nhiều loại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trá hình hoặc kí kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa đủ điều kiện luật định để thu vượt 30% giá trị nhà ở. Bài viết đề cập đến các qui định pháp luật về chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán nhà ở là tài sản hình thành trong tương lai và những rủi ro pháp lý khi kí kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo qui định pháp luật.
16 Quản trị thu nhập thực, thanh khoản cổ phiếu và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp bất động sản / Đào Thị Thanh Bình, Lại Hoài Phương // .- 2023 .- Số 804 .- Tr. 59-62 .- 332
Nghiên cứu về hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp không còn là chủ đề mới lạ, tuy nhiên, các bài báo đã công bố ở Việt Nam chủ yếu tập trung vào các công ty tài chính trong khi các công ty phi tài chính, đặc biệt là bất động sản, lại ít được xem xét. Do vậy, nghiên cứu này tập trung vào mối liên hệ giữa quản trị thu nhập thực và tính thanh khoản tới hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Kết quả nghiên cứu cho thấy, môi quan hệ tỷ lệ nghịch giữa quản trị thu nhập thực và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp, mối tương quan hỗn hợp giữa tính thanh khoản và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.
17 Quyền về lối đi qua khi bất động sản bị vây bọc theo bộ luật dân sự cộng hoà Pháp / Nguyễn Dương Anh Thắng, Châu Minh Tân // .- 2023 .- Số 10 .- Tr. 138- 148 .- 340
Tại Pháp, quyền sở hữu tài sản nói chung và với bất động sản nói riêng là một quyền tự nhiên được quy định bởi Bộ luật Dân sự và được Hiến pháp bảo đảm, qua đó tạo cơ sở pháp lí cho việc thực hiện các quyền hưởng dụng và định đoạt cho các chủ sở hữu một cách tuyệt đối và tự do. Tuy nhiên, trên thực tế, quyền sở hữu bất động sản tại Pháp vẫn chịu một số hạn chế nhất định theo quy định của pháp luật mà các nội dung về dịch quyền, hay còn được biết đến với thuật ngữ quyền đối với bất động sản liền kề tại Việt Nam là một ví dụ cụ thể. Trong số các dịch quyền được quy định bởi pháp luật thì quyền về lối đi qua dành cho bất động sản bị vây bọc là một nội dung quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến việc thực hiện quyền của chủ sở hữu bất động sản. Bài viết trình bày cơ sở pháp lí và việc áp dụng quy định liên quan đến dịch quyền về lối đi qua đối với bất động sản bị vây bọc theo Bộ luật Dân sự Cộng hoà Pháp; liên hệ với quy định tương tự tại Việt Nam.
18 Chính sách thuế bất động sản tại một số nước và kinh nghiệm cho Việt Nam / Trần Thị Thanh Hà,Vương Minh Phương // .- 2023 .- K2 - Số 250 - Tháng 10 .- Tr. 86 – 91 .- 657
Trên thế giới không có mô hình chuẩn nào về chính sách thuế bất động sản (BĐS). Tại từng giai đoạn phát triển cụ thể mà mỗi quốc gia có một chính sách thuế BĐS phù hợp. Để đáp ứng nhu cầu phát triển của nền kinh tế trong bối cảnh chuyển đổi theo hướng kinh tế thị trường, việc hoàn thiện chính sách về thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là rất cần thiết. Việt Nam là quốc gia đang trong quá trình chuyển đổi, việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách thuế BĐS là một đòi hỏi tất yếu, mà một trong những cơ sở quan trọng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện chính sách này đó là tham khảo, học hỏi kinh nghiệm ở các quốc gia khác.
19 Quy định pháp luật về môi giới bất động sản và kiến nghị / Nguyễn Thị An // .- 2023 .- Số 811 .- Tr. 67-69 .- 346.597 043
Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong phát triển thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, là cầu nối để cung và cầu thị trường gặp nhau. Thời gian qua, Nhà nước đã ban hành các quy định pháp luật tạo hành lang pháp lý thúc đẩy kinh tế nói chung và lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng phát triển. Tuy nhiên, trên thực tế, việc kiểm soát hoạt động môi giới chưa hiệu quả, đã thể hiện nhiều điểm bất cập không những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản.
20 Thị trường bất động sản và ổn định kinh tế vĩ mô ở Việt Nam / Trần Thị Kim Chi // .- 2023 .- Số 811 .- Tr. 33-35 .- 332
Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động... Những vấn đề bất ổn của thị trường này không chỉ là vấn đề riêng của thị trường bất động sản mà sẽ tác động đến ổn định kinh tế vĩ mô của nền kinh tế. Bài viết làm rõ các vấn đề của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay và tác động của thị trường này đến ổn định kinh tế vĩ mô.