CSDL Bài trích Báo - Tạp chí
chủ đề: Bất động sản
1 Sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam : khoảng cách giữa lý thuyết và thực tiễn / Trần Thị Thanh Bích // .- 2024 .- Số 4 - Tháng 4 .- Tr. 9 – 12 .- 340
Việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam là một trong những chiến lược phát triển kinh tế quan trọng được Nhà nước ta quan tâm và triển khai thực hiện kể từ khi ban hành Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014. Tuy nhiên, sau gần 10 năm thực thi các chính sách này, số lượng các giao dịch bất động sản của người nước ngoài không đạt được như mong muốn, mặc dù nhu cầu sở hữu bất động sản của người nước ngoài ở Việt Nam là rất lớn. Vậy nguyên nhân do đâu mà con số các giao dịch đất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam lại khiêm tốn như vậy? Bài viết lý giải các nguyên nhân chủ yếu tác động đến thực trạng này.
2 Lợi thế cạnh tranh bền vững và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản tại Bắc Trung bộ / Nguyễn Bá Đông // .- 2024 .- Số 655 - Tháng 3 .- Tr. 52-54 .- 658
Mục tiêu của bài nghiên cứu là phân tích và đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến lợi thế cạnh tranh bền vững và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản tại khu vực Bắc Trung bộ. Đồng thời nghiên cứu cũng phân tích sự tác động của 2 nhân tố Lợi tế cạnh tranh bền vững và Quản trị quan hệ lên kết quả hoạt động của doanh nghiệp. Dựa vào kết quả phân tích nhóm tác giả đưa ra một số hàm ý chính sách cụ thể.
3 Dự báo rủi ro phá sản của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam thông qua mô hình hồi quy logistic / Lâm Thị Thanh Huyền, Nguyễn Thị Quỳnh Châm // .- 2024 .- K2 - Số 260 - Tháng 3 .- Tr. 80-84 .- 658
Kêt quả ước lượng mô hình Logit FEM trên dữ liệu bảng gồm 79 công ty bất động sản niêm yêt trong khoảng thời gian từ 2015 -2022 đã chỉ ra các chỉ số Khả năng thanh toán tổng quát, đòn bẩy tài chính, tỷ lệ vốn cố định và lãi suất càng cao thì nguy cơ đối mặt với rủi ro phá sản càng lớn trong khi khả năng thanh toán hiện thời, tỷ suất sinh lời kinh tê của tài sản, dòng tiên thuân từ hoạt động kinh doanh trên tổng tài sản càng lớn càng giảm nguy cơ phá sản của doanh nghiệp.
4 Vai trò của ngành bất động sản Việt Nam và một số khuyến nghị về chính sách thuế để điều tiết / Nguyễn Thị Hoa // .- 2024 .- K2 - Số 258 - Tháng 02 .- Tr. 14-17 .- 333.33023
Trên cơ sở phân tích vai trò của bất động sản, thực trạng sự mất cân đối của thị trường và xem xét kinh nghiệm quốc tế về việc sử dụng chính sách thuế để điều tiết, bài viết đưa ra một số khuyến nghị mang tính định hướng cho việc nâng cao vai trò của ngành bất động sản tại Việt Nam và việc áp dụng các chính sách thuế để điều tiết.
5 Khả năng giải quyết tranh chấp bất động sản bằng trọng tài nước ngoài theo pháp luật Việt Nam / Đỗ Văn Đại // .- 2023 .- Số 12 (172) - Tháng 12 .- Tr. 14 – 26 .- 340
Pháp luật của Việt Nam có quy định về trọng tài nước ngoài, nhưng khả năng trọng tài nước ngoài giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản ở Việt Nam còn chưa rõ ràng trong văn bản pháp luật khi tranh chấp này thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án Việt Nam. Bài viết cho thấy xu hướng xét xử trên thực tiễn không chấp nhận giải quyết loại tranh chấp này tại trọng tài khi xem xét thẩm quyền của Tòa án Việt Nam, thỏa thuận trọng tài hay phản quyết của trọng tài nước ngoài. Bài viết cũng cho thấy thực tiễn đang hiểu tranh chấp thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án quá rộng khi loại trừ khả năng giải quyết tại trọng tài nước ngoài và đề xuất hướng xử lý phù hợp hơn.
6 Xây dựng quy định xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thời hiệu / Đặng Lê Phương Uyên // .- 2023 .- Số 12 (172) - Tháng 12 .- Tr. 63 – 72 .- 340
Quyền đối với bất động sản liền kề là một trong những quyền khác đối với tài sản, được vận dụng khá phổ biến để khai thác hiệu quả giá trị của các bất động sản. Do đây là quyền xác lập trên tài sản của người khác nên các căn cứ xác lập cần được giới hạn bởi luật, đảm bảo cân bằng lợi ích giữa chủ thể có quyền và chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, hiện nay có những căn cứ xuất hiện trong thực tế nhưng luật chưa ghi nhận đầy đủ nên người dân không thể xác lập quyền. Thông qua phân tích cơ sở lý luận và thực tiễn xét xử, đồng thời so sánh với pháp luật nước ngoài, tác giả bài viết đề xuất bổ sung “thời hiệu” là căn cứ để xác lập quyền đối với bất động sản liền kề.
7 Chính sách cổ tức và giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam / Nguyễn Thị Khánh Phương, Nguyễn Kim Phượng // .- 2024 .- Số 246 - Tháng 3 .- Tr. 84-89 .- 657
Chính sách cổ tức của các DN niêm yết trên sàn chứng khoán thuộc lĩnh vực bất động sản có sự khác nhau giữa các DN, có rất nhiều hình thức chi trả cổ tức, tuy nhiên hình thức chi trả cổ tức bằng tiền mặt vẫn được ưa chuộng hơn hết đối với các nhà đầu tư. Qua đó, quyết định giá trị cổ phiếu trên sàn và giá trị của DN. Ngoài ra, vẫn còn các nhân tố khác liên quan đến kiểm soát trong DN như quy mô DN, (SIZE), EPS, ROE,… có ảnh hưởng đến giá trị DN.
8 Vận dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản / Nguyễn Thị Tiến // .- 2024 .- Số 820 - Tháng 3 .- Tr. 85-87 .- 332.632
Phương pháp so sánh có thể sử dụng thẩm định hầu hết các loại tài sản, đặc biệt phương pháp này được sử dụng chủ yếu trong trường hợp thẩm định giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu: mua, bán, thế chấp, góp vốn, phân chia quyền lợi tài sản… và có thể áp dụng cho hầu hết các loại bất động sản. Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp có hiệu quả nhất trong thẩm định giá bất động sản.
9 Xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2024 / Trần Kim Chung // .- 2024 .- Số 821 - Tháng 3 .- Tr. 6-8 .- 332
Thị trường bất động sản trong năm 2024 cho thấy nhiều khó khăn đã có hướng giải quyết. Tuy nhiên, xu thế thị trường đang trong tình trạng không rõ ràng. Nghiên cứu này xem xét thị trường bất động sản trong bối cảnh tổng thể để đi đến những phân tích, đánh giá và đề xuất giải pháp giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững cho một chu kỳ phát triển mới.
10 Chính sách thuế góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển / Lê Xuân Trường, Kiều Gia Bách // .- 2024 .- Số 821 - Tháng 3 .- Tr. 9-12 .- 657
Chính sách thuế là một bộ phận của chính sách tài khóa. Việc sử dụng đúng đắn chính sách này sẽ góp phần đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của nền kinh tế nói chung và các thị trường hàng hóa, dịch vụ nói riêng, trong đó có thị trường bất động sản. Bài viết này tóm lược cơ sở lý luận về chính sách thuế đối với bất động sản, đánh giá thực trạng chính sách thuế đối với bất động sản ở Việt Nam và đề xuất một số khuyến nghị hoàn thiện chính sách thuế đối với bất động sản để góp phần thúc đẩy sử dụng đất đai hiệu quả và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.