CSDL Bài trích Báo - Tạp chí
chủ đề: Định giá
1 Vận dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản / Nguyễn Thị Tiến // .- 2024 .- Số 820 - Tháng 3 .- Tr. 85-87 .- 332.632
Phương pháp so sánh có thể sử dụng thẩm định hầu hết các loại tài sản, đặc biệt phương pháp này được sử dụng chủ yếu trong trường hợp thẩm định giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu: mua, bán, thế chấp, góp vốn, phân chia quyền lợi tài sản… và có thể áp dụng cho hầu hết các loại bất động sản. Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp có hiệu quả nhất trong thẩm định giá bất động sản.
2 Hạn chế của các phương pháp định giá đất tính bồi thường và giải pháp hoàn thiện / Phan Trung Hiền, Nguyễn Đắc Thắng // .- 2023 .- Số 12 .- Tr. 77-90 .- 340
Bài viết phân tích các vấn đề lí luận và thực tiễn về định giá đất khi nhà nước thu hồi đất trên cơ sở làm rõ tiêu chí cần đảm bảo của các phương pháp định giá đất tính bồi thường theo giá thị trường. Khác với định giá đất trong các lĩnh vực khác, định giá đất trong thu hồi đất là một chế định pháp lí đặc thù khi tồn tại đồng thời cả hai quan hệ hành chính và dân sự trong quá trình xác định giá trị thị trường của đất đai. Do đó, cần có một cơ chế pháp lí không những phải đảm bảo tính khách quan về mặt kĩ thuật định giá theo thị trường mà còn phải đảm bảo tính khả thi về mặt hành chính. Qua đó, bài viết đề xuất các giải pháp như sau: 1) Chỉ ra các phương pháp phù hợp trong xác định giá đất tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất; 2) Đề xuất giải pháp đảm bảo tính chính xác của cơ sở dữ liệu đất đai ở Việt Nam; 3) Đề xuất thay đổi cách tiếp cận của pháp luật hợp đồng Việt Nam về hiệu lực pháp lí của giao dịch “giả tạo” nhằm thúc đẩy sự minh bạch của thị trường đất đai nói chung và bất động sản nói riêng; 4) Đưa ra các gợi mở về mặt cơ chế nhằm bảo đảm tính khả thi khi xây dựng khung pháp lí về xác định giá tính bồi thường trên cơ sở của quan hệ hành chính - dân sự.
3 Định giá đất phù hợp, thúc đẩy thực hiện các dự án đầu tư công / Vũ Sỹ Cường // .- 2023 .- Tháng 9 .- Tr. 32-36 .- 330
Đầu tư công được coi là một trong những động lực để cải thiện tăng trưởng kinh tế Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, đối với dự án đầu tư công, giải phóng mặt bằng là một trong những vướng mắc chính ảnh hưởng đến tiến độ dự án, từ đó dẫn đến tăng chi phí, đội vốn; Đồng thời, gây ảnh hưởng tiêu cực tới hiệu quả sử dụng nguồn vốn có sẵn và khả năng bố trí vốn cho các dự án khác. Việc chậm trễ trong giải phóng mặt bằng do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân quan trọng từ giá bồi thường đất và tài sản trên đất chưa sát với giá thị trường. Vì vậy, định giá đất phù hợp sẽ là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy thực hiện các dự án đầu tư nói chung và đầu tư công nói riêng.
4 Cách mạng công nghiệp 4.0, thông tin kế toán, định giá / Phạm Tú Anh, Trần Thị Quỳnh Hương, Hồ Thị Vân Anh // Kế toán & Kiểm toán .- 2023 .- Số 235 .- Tr. 141-149 .- 657
Nghiên cứu này xem xét việc sử dụng dữ liệu lớn và/hoặc machine learning (ML) để cung cấp thông tin chi tiết liên quan đến việc định giá vốn chủ sở hữu. Khối lượng nghiên cứu trong lĩnh vực này khá lớn, nghiên cứu này tập trung vào các nghiên cứu cung cấp thông tin liên quan đến việc sử dụng KL vào hoạt động kế toán. Cuối cùng, nghiên cứu sẽ cung cấp các khuyến nghị cho nghiên cứu và thực hành trong tương lai.
5 Nguyên tắc và phương pháp định giá đối với hàng hóa, dịch vụ do nhà nước định giá / Nguyễn Tiến Hưng, Lê Quang Thuận // Tài chính - Kỳ 1 .- 2023 .- Số 05 .- Tr. 15 – 17 .- 332
Trong nền kinh tế thị trường, việc định giá đối với hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá là vấn đề rất quan trọng, thể hiện vai trò của Nhà nước trong nền kinh tế, đồng thời tác động đến sự tham gia của các chủ thể cung cấp hàng hóa, dịch vụ công và khả năng tiếp cận của người sử dụng hàng hóa, dịch vụ công. Bài viết tổng quan về nguyên tắc và phương pháp định giá đối với hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá và đề xuất một số khuyến nghị.
6 Các nhân tố tác động đến định giá nhà ở thương mại xây dựng mới tại Việt Nam / Nguyễn Thị Nga, Phạm Thị Thanh Nhàn // .- 2022 .- Số 777 .- Tr. 110-112 .- 658
Trình bày một số vấn đề về nhà ở thương mại xây dựng mới cũng như các nhân tố tác động đến định giá của loại hình tài sản này.
7 Thực trạng và một số khuyến nghị về định giá đất / GS. TS. Hoàng Việt, ThS. Hoàng Việt Huy // Tài nguyên & Môi trường .- 2021 .- Số 22 (372) .- Tr. 13-14 .- 340
Ảnh hưởng từ việc áp dụng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường; Một số khuyến nghị về định giá đất.
8 Vướng mắc khi vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để thẩm định giá trị đất đai và đề xuất giải pháp / TS. Nguyễn Hồ Phi Hà, TS. Phạm Thị Hồng Nhung // Tài nguyên & Môi trường .- 2021 .- Số 22 (372) .- Tr. 17-19 .- 340
Vướng mắc khi vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam; Đề xuất giải pháp.
9 Giải pháp hoàn thiện định giá đất và định giá đất theo cơ chế thị trường / Bùi Ngọc Tuân // Tài nguyên & Môi trường .- 2021 .- Số 22 (372) .- Tr. 20-22 .- 340
Về khung pháp luật quy định giá đất và định giá đất; Thực hiện khung pháp luật quy định giá đất và định giá đất; Gợi ý một số nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai.
10 Định giá kinh tế chương trình chống xói mòn bờ biển : nghiên cứu trường hợp Hội An / Nguyễn Mạnh Hùng, Nguyễn Thị Lan Anh, Nguyễn Tuấn // Jabes - Nghiên cứu kinh tế và kinh doanh châu Á .- 2020 .- Số 5 .- Tr. 65-80 .- 330
Bài báo sử dụng khảo sát lựa chọn rời rạc (DCE) và mô hình logit hỗn hợp để định giá chương trình chống xói mòn bờ biển ở Hội An - thành phố di sản đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi xói mòn. Chúng tôi thiết kế và xây dựng bộ cơ sở dữ liệu mới cho đối tượng nghiên cứu là hộ gia đình ở địa phương và nhận thức của họ đối với rủi ro về xói mòn bờ biển. Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng người dân tại Hội An ủng hộ việc xây dựng các cấu trúc bảo vệ dọc bờ biển, mong muốn được đến một bãi biển rộng, nhiều tiện ích và mở miễn phí cho mọi người. Từ kết quả về mức độ ưa thích và sẵn sàng chi trả (WTP) của người dân đối với chương trình chống xói mòn, bài báo đưa ra đề xuất về xây dựng chính sách chống xói mòn hiệu quả và bền vững với nguồn đóng góp từ người dân địa phương. Theo hiểu biết của chúng tôi, đây là nghiên cứu đầu tiên về định lượng chính sách kinh tế chống xói mòn bờ biển ở Việt Nam sử dụng tính toán WTP bằng phương pháp DCE.