Tóm tắt:

Khảo sát cho thấy, tại nhiều quốc gia phát triển, khi nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở, các nhà nghiên cứu thường sử dụng mô hình Hedonic để định giá bất động sản. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy, trở ngại đầu tiên trong ứng dụng mô hình này là thu thập các dữ liệu bất động sản ở những không gian địa lý khác nhau còn nhiều hạn chế. Bài viết nghiên cứu định lượng kiểm định sự tác động của 2 nhóm yếu tố vị thế và chất lượng đến giá bất động sản nhà ở quận Gò vấp (TP.Hồ Chí Minh) ở thời điểm tháng 01/2019 với 810 quan sát giao dịch mua bán nhà ở thực tế. Kết quả nghiên cứu củng cố bằng chứng về sự tác động của các yếu tố nền tảng trong định giá bất động sản, qua đó, giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, công ty thẩm định và cơ quan Nhà nước ước lượng và dự báo hiệu quả xu hướng giá của bất động sản nhà ở hiện nay .