6541Bất cập về chế tài xử phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản
Thời gian qua, việc mua bán nhà ở, công trình hình thành trong tương lai hoặc mua bán đất nền khá phổ biến, người bán (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc môi giới bất động sản - gọi chung là doanh nghiệp) đưa ra những phương thức quảng cáo, tiếp thị để tiếp cận nhu cầu người mua, đồng thời kêu gọi vốn cho doanh nghiệp dưới các hình thức như là hợp đồng góp vốn, hợp đồng đầu tư thay vì hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán khi giao kết hợp đồng các dự án bất động sản hoặc bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, có một số doanh nghiệp không tư vấn đầy đủ và chưa có đầy đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp luật nhưng vẫn công khai đăng tin rao bán tài sản. Vì chưa hoàn thành xong thủ tục nên dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp giữa doanh nghiệp và người mua đã diễn ra liên tục. Tiêu biểu như vào năm 2019, chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là Alibaba và các đồng phạm đã bị bắt và bị cơ quan chức năng khởi tố [1]. Nhiều doanh nghiệp có hành vi hứa hẹn hoặc không thực hiện được hoặc do bất động sản không đủ điều kiện trao đổi, mua bán nhưng vẫn đưa ra chào bán, dẫn đến hệ quả quả là người mua phải chờ đợi “sổ đỏ” rất lâu.
6542Bất cập về thời điểm được giao dịch về quyền sử dụng đất và một số kiến nghị
Bài viết làm rõ 4 bất cập về thời điểm được phép giao dịch quyền sử dụng đất, đó là: (i) chưa khẳng định rõ thời điểm chuyển đổi quyền sử dụng đất khi diện tích đất đó có nguồn gốc do nhận chuyển quyền hoặc được công nhận quyền sử dụng đất; (ii) thời điểm được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất không thống nhất với thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền tài sản của giao dịch tạo lập đất đó; (iii) quy định về thời điểm nhận thừa kế quyền sử dụng đất rất khó hiểu và khó vận dụng; (iv) quy định về thời điểm thực hiện giao dịch chưa thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, khi một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Đồng thời, bài viết đã kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện các quy định trong thời gian tới.
6543Bất cập về trình tự thủ tục thu hồi đất nông nghiệp ở huyện Cần Giờ, Tp. Hồ Chí Minh
Thực trạng pháp luật về trình tự, thủ tục thu hồi đất nông nghiệp; Bất cập và nguyên nhân của trình tự, thủ tục thu hồi đất nông nghiệp huyện Cần Giờ.
6544Bất đẳng thức
Giới thiệu hệ thống ký hiệu trong bất đẳng thức, các giá trị trung bình sơ cấp, những giá trị trung bình với hàm tùy ý và lý thuyết hàm lồi, những áp dụng khác của giải tích, tích phân, một vài ứng dụng của phép tính biến phân, những định lý về các dạng song tuyến tính và đa tuyến tính, bất đằng thức Hilbert các dạng tương tự và mở rộng của nó, hoán vị.
6545Bất đẳng thức điểm cho phương trình song điều hòa
Giải phóng điều kiện bị chặn của nghiệm cho phương trình Hénon cấp bốn ∆ 2u = |x| au p trong R n với a > 0, p > 1, n > 5 trong bất đẳng thức điểm của Fazly, Wei, và Xu [Anal. PDE 8 (2015) 1541–1563].
6546Bất đẳng thức đơn điệu trong không gian với metric bất định
Xem xét một số bất đẳng thức đơn diện trong không gian với metric bất định.
6547Bắt đầu hành trình chuyển đổi từ bán sản phẩm dệt may sang bán giá trị (Value Based Selling)
Dư địa từ năng suất, cải tiến kỹ thuật, đầu tư thiết bị tự động hóa cao hơn càng ngày càng hẹp đi với yêu cầu ngày càng cao trong chất lượng cuộc sống của người việt nam. Xu thế này là tất yếu của một nền kinh tế tăng trưởng mạnh hàng đầu thế giới như Việt Nam.
6548Bất định chính sách kinh tế của Trung Quốc và nắm giữ tiền của các công ty thuộc khu vực Đông Nam Á
Bài viết này xem xét ảnh hưởng của sự bất định trong chính sách kinh tế của Trung Quốc đến nắm giữ tiền tại các công ty thuộc sáu quốc gia ở khu vực Đông Nam Á. Ý tưởng nghiên cứu bắt nguồn từ mối quan hệ ngày càng mật thiết giữa nền kinh tế Trung Quốc và các quốc gia láng giềng, trong đó nổi lên vai trò chi phối của Trung Quốc đối với các quốc gia còn lại. Sử dụng dữ liệu cấp độ công ty ở sáu quốc gia nói trên trong giai đoạn 2010 – 2018, kết quả nghiên cứu cho thấy sự gia tăng bất định trong chính sách kinh tế của Trung Quốc khiến các công ty thuộc khu vực Đông Nam Á nắm giữ ít tiền mặt hơn. Bên cạnh đó, chúng tôi ghi nhận bằng chứng thể hiện sự bất định chính sách kinh tế góp phần làm suy giảm tác động ngược chiều của đầu tư lên lượng tiền nắm giữ. Các kết quả nghiên cứu là nhất quán khi sử dụng các phương pháp đo lường thay thế cho bất định chính sách kinh tế của Trung Quốc và khi thay đổi phương pháp ước lượng.
6549Bất định chính sách toàn cầu và mối tương quan với lạm phát trong khu vực Asean
Những năm gần đây, các quốc gia Đông Nam Á, với tốc độ tăng trưởng và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác nhau, đã chứng kiến sự tác động mạnh mẽ từ những biến động chính sách toàn cầu, làm gia tăng sự bất định kinh tế và áp lực lạm phát, đặc biệt là giai đoạn từ 1997 đến 2022. Bằng chứng thực nghiệm được chứng minh khi bài viết sử dụng bộ dữ liệu từ 1997 đến 2022 của 8 quốc gia trong khu vực Đông Nam Á, kết hợp phương pháp hồi quy GMM. Nghiên cứu đã chỉ ra sự tác động cùng chiều của bất ổn định của chính sách đến lạm phát tại các quốc gia này với hệ số khoảng 1,54. Bên cạnh đó, lạm phát cũng chịu sự tác động ngược chiều của tăng trưởng kinh tế cũng như lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Để giảm thiểu tác động đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước của các quốc gia trong việc hoạch định và thực thi chính sách. Những giải pháp này không chỉ giúp nâng cao khả năng chống chịu của nền kinh tế trước các cú sốc bất định mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững trong dài hạn.
6550Bất động sản du lịch ở Việt Nam - Thực trạng phát triển và kiến nghị hoàn thiện chính sách, pháp luật
Bài viết phân tích 1) Khái niệm, đặc điểm, vai trò của Bất động sản du lịch; 2) Thực trạng thị trường bất động sản du lịch và hệ thống chính sách, pháp luật liên quan; 3) Kiến nghị hoàn thiện chính sách, pháp luật góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phát triển ổn định, bền vững.