Giao đất, cho thuê đất là một trong những hoạt động giúp Nhà nước phân phối đất đai một cách hiệu quả. Các quy định về giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013 bước đầu phát huy nguồn lực đất đai cho sự phát triển mọi mặt của nền kinh tế-xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đã phát sinh một số điểm hạn chế, bất cập và đang được tiếp tục hoàn thiện trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong phạm vi bài viết, tác giả tập trung đánh giá và đưa ra một số góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về cơ chế giao đất, cho thuê đất nhằm hướng tới bảo đảm quyền của các chủ thể và phù hợp với cơ chế thị trường, đẩy mạnh thu hút đầu tư, huy động được nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội của đất nước.
Thực hiện Nghị quyết số 18/NQ-TW ngày 16/6/2022 của Ban chấp hành Trung ương Đảng Khoá XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao năng lực, hiệu quả quản lí và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, sửa đổi Luật Đất đai là vấn đề cấp thiết hiện nay. Trong những sửa đổi căn bản đạo luật này thì không chỉ hoàn thiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất ở trong nước, mà quyền và nghĩa vụ của chủ thể có yếu tố nước ngoài đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại hoặc mua nhà ở, sở hữu nhà ở tại Việt Nam là một yêu cầu đặt ra đối với sự phát triển thị trường bất động sản cũng như quá trình công nghiệp hoả và hội nhập quốc tế. Bài viết tập trung phân tích, làm rõ các sửa đổi trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trong đối chiếu so sánh với Luật Đất đai hiện hành nhằm góp phần hoàn thiện các quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của chủ thể có yếu tố nước ngoài.
Có đất để thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh đối với các doanh nghiệp là một ng những mối quan tâm hàng đầu bởi đó là điều kiện pháp lí nền tảng để các doanh nghiệp hiện c hoá ý tưởng và mục đích đầu tư. Tuy nhiên, tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp trên thực tế D khá nhiều rào cản mà nguyên nhân cơ bản là pháp luật đất đai hiện hành chưa thực sự phù hợp, nhiều bất cập. Bài viết nhằm góp ý sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định về các phương thức tiếp cận đất đai đối với các doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh trong Dự thảo luật Đất đai
Bài viết nghiên cứu, bình luận một số nội dung quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất trong mối quan hệ tham chiếu giữa Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để chỉ ra những điểm mâu thuẫn, chưa cụ thể hoặc bất hợp lí. Trên cơ sở đó, bài viết đưa ra kiến nghị hoàn thiện nội dung một số quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất góp phần nâng cao chất lượng của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là một trong những nội dung cơ bản, quan trọng của Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, qua thực tiễn gần 10 năm thi hành Luật Đất đai năm 2013 cho thấy, các quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã bộc lộ một số hạn chế, bất cập so với sự phát triển của các quan hệ xã hội trong giai đoạn hiện nay. Do đó, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có sự sửa đổi, bổ sung các quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Bài viết chỉ ra những điểm mới trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất và nhận diện những bất cập, hạn chế trong các quy định đó; từ đó đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Bài viết phân tích nội dung các quy định của Chương VII “Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất” của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để nhận diện những điêm chưa rõ, những nội dung quy định còn chung chung hoặc phát hiện những mâu thuẫn giữa các quy định trong một điều luật, giữa các điều luật với nhau... Trên cơ sở đó, bài viết đưa ra góp ý sửa đổi, bổ điều luật của Chương này để khắc phục những hạn chế, bất cập, góp phần nâng cao chất lượng của sung các Dự thảo Luật.
Giải quyết việc làm và đảm bảo sinh kể bền vững cho người nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp là nội dung quan trọng được Đảng và Nhà nước quan tâm. Bài viết khái quát nội dung pháp luật hiện hành về hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho người nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp, đánh giả những vấn đề còn bất cập, hạn chế mà thực tiễn đặt ra. Trên cơ sở nghiên cứu pháp luật đất đai hiện hành và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), bài viết góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) những vấn đề cần tiếp tục hoàn thiện về giải quyết việc làm và bảo vệ sinh kể cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.
Bài viết đi sâu nghiên cứu, đánh giá nội dung các quy định về tài chính đất đai và một số vấn đề liên quan đến tài chính đất đai của Dự thảo Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi) nhằm chỉ ra những điểm chưa thống nhất, tương thích hoặc bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Trên cơ sở đó, bài viết đề xuất mười kiến nghị hoàn thiện nội dung các quy định về tài chính đất đai và một số vấn đề liên đến tài chính đất đai góp phần nâng cao chất lượng của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Từ khoá: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi); tài chính đất đai; giá đất quan.
Mới được triển khai tại Việt Nam từ đầu năm nay, Mobile Money vẫn còn là một khái niệm khá mới mẻ, trong khi đó, những phương thức thanh toán số khác như Mobile Banking hay E-Wallet đã rất đỗi thân thuộc với người Việt bởi sự dễ dàng và tiện lợi trong thanh toán mà chúng mang lại. Bài viết được thực hiện thông qua việc tìm hiểu các yếu tố tác động đến ý định sử dụng tiền di động của thế hệ Z tại Việt Nam, bao gồm các yếu tố: nhận thức về tính hữu ích, nhận thức về độ tin cậy, nhận thức về chi phí giao dịch, ảnh hưởng xã hội, mức độ ưa thích sử dụng tiền mặt, với số liệu thu thập từ 200 mẫu khảo sát từ các cá nhân với độ tuổi trong khoảng 12-27 tuổi.
Bình Dương là tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế nằm trên các trục lộ giao thông quan trọng của quốc gia và là đầu mối giao lưu giữa các tỉnh Tây Nguyên, miền Trung với Thành phố Hồ Chí Minh - Trung tâm kinh tế lớn của cả nước; có địa hình và nền đất cứng thích hợp cho việc xây dựng các hạ tầng kinh tế kỹ thuật như khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, đường giao thông... thuận lợi cho việc thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, hiện nay Bình Dương đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh nhưng chưa thật bền vững, giá trị gia tăng các ngành kinh tế chủ lực như công nghiệp, dịch vụ chưa cao, còn phụ thuộc nhiều vào các lợi thế so sánh mà trong thời gian tới sẽ không còn như giá nhân công rẻ, tài nguyên thiên nhiên phong phú,…; đời sống văn hóa, xã hội của người dân còn chậm được nâng cao. Để cải thiện các tồn tại, hạn chế kể trên cũng để nước ta thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình, cần có những giải pháp nhằm nâng cao giá trị tăng trưởng mà một trong số đó là thông qua việc chọn lọc trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong nghiên cứu này, tác giả sẽ đi vào tìm hiểu, phân tích thực trạng đầu tư FDI vào tỉnh Bình Dương và đưa ra một số khuyến nghị giải pháp trong thời gian tới.
