CSDL Bài trích Báo - Tạp chí
chủ đề: Quyền sử dụng đất
1 Bàn về giao dịch quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng / Bùi Ai Giôn // .- 2024 .- Số 4 - Tháng 4 .- Tr. 47 – 53 .- 340
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian quyền sử dụng đất còn thời hạn, các bên có thể tiến hành các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho. Tuy nhiên, thực tế có không ít trường hợp các chủ thể xác lập giao dịch ở thời điểm bất động sản không còn thời hạn sử dụng đất. Thực tiễn xét xử đối với loại giao dịch này trong thời gian qua còn có những quan điểm khác nhau và nhiều vấn đề cần bàn. Bài viết phân tích thực trạng này và kiến nghị một số giải pháp hoàn thiện pháp luật liên quan.
2 Giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường ở Việt Nam hiện nay / Võ Thị Phương Lan // .- 2024 .- Số 2 .- Tr. 36-40 .- 340
Khái quát “giá đất thị trường” và thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường, cũng như việc ban hành và thực hiện quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay. Từ đó, đề xuất một số giải pháp để nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường ở Việt Nam.
3 Vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường ở Việt Nam hiện nay / Trần Thị Lương, Nguyễn Thị Ngát, Đinh Thái Bình // .- 2024 .- K1 - Số 255 - Tháng 01 .- Tr. 42 - 47 .- 658
Tác giả khái quát “giá đất thị trường” và thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường, cũng như thực trạng ban hành và thực hiện quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay. Từ đó, đề xuất một số giải pháp để nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất theo giá đất thị trường ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.
4 Yêu cầu toà án giải quyết tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án dân sự / Bùi Thị Huyền // .- 2023 .- Số 12 .- Tr. 21-29 .- 340
Yêu cầu tòa án xác định phần quyền tài sản nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng của người phải thi hành án trong khối tài sản chung là một trong các loại việc thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án theo thủ tục tố tụng dân sự, tuy nhiên việc giải quyết yêu cầu này còn có vướng mắc, bất cập. Bài viết đưa ra những kiến nghị về xác định thủ tục giải quyết, quyền hạn của chấp hành viên đối với yêu cầu toà án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của người phải thi hành án trong khối tài sản chung.
5 Ghi nhận và xác định giá trị quyền sử dụng đất tại đơn vị sự nghiệp công lập theo chuẩn mực kế toán công / Lê Văn Liên, Phạm Thu Huyền // .- 2023 .- Số 814 .- Tr. 90-92 .- 657
Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn trong tổng tài sản của các đơn vị sự nghiệp công lập. Việc ghi nhận và xác định giá trị quyền sử dụng đất luôn được các đơn vị sự nghiệp công lập quan tâm, nhất là trong bối cảnh đẩy mạnh cơ chế tự chủ tài chính. Bộ Tài chính ban hành Quyết định số 1676/QĐ-BTC ngày 01/09/2021 công bố 05 chuẩn mực kế toán công Việt Nam đợt 1, trong đó có Chuẩn mực Kế toán công Việt Nam số 31 \Tài sản vô hình\ (VPSAS 31). Nghiên cứu này làm rõ các nội dung ghi nhận và xác định giá trị quyền sử dụng đất tại các đơn vị sự nghiệp công và đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện việc ghi nhận và xác định giá trị quyền sử dụng đất tại các đơn vị sự nghiệp công theo VPSAS 31.
6 Hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng luật đất đai, bộ luật dân sự và luật nhà ở như thế nào? / Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên cứu Lập pháp .- 2023 .- Số 10(482) .- Tr. 18-25 .- 340
Trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước đảm nhận tư cách đại diện chủ sở hữu, quyền sử dụng đất chỉ có thể được tạo ra bằng các hành vi chủ động được thực hiện nhân danh Nhà nước mà luật gọi là giao đất và cho thuê đất. Một khi được tạo ra hợp lệ, quyền sử dụng đất trở thành tài sản tư và trên nguyễn tắc, chịu sự chi phối của luật dân sự trong quá trình tham gia giao dịch dân sự. Lâu nay, người soạn thảo Luật Đất đai thực hiện việc xác định nội dung quyền sử dụng đất theo chủ trương người sử dụng đất chi có quyền làm những gi pháp luật cho phép. Trong Luật Đất đai đầu tiến được ban hành năm 1987, quyền sử dụng đặt không có giá trị tài sản và không thể được chuyển nhượng. Theo thời gian, người làm luật dẫn dẫn trao cho người sử dụng đất các quyền cho phép khai thác giá trị kinh tế của đất, bao gồm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Được coi là một tài sản từ khi có Luật Đất đai năm 1993, quyền sử dụng đất được định dạng theo Luật Đất đai và người sử dụng đất chỉ thực hiện các quyền được Luật Đất đai thừa nhận. Cần định vị Luật Đất đai một cách rõ ràng và hợp lý trong mối quan hệ với các luật khác, đặc biệt là Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở, trong việc kiến tạo khung pháp lý cho việc xác lập và thực hiện quyền sử dụng đất được hình dung như một bất động sản thuộc sở hữu tư nhân.
7 Chế độ sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài / Ngô Thị Ngọc Diễm, Đào Thu Hương, Nguyễn Đình Ngãi // Luật sư Việt Nam .- 2023 .- .- 346.59704
Trong chính sách đất đai và nhà ở, pháp luật nước ta có những quy định cụ thể về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, pháp luật về đất đai vẫn chưa có các quy định cụ thể về cơ chế pháp lý cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư bất động sản, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với nhà ở. Bài viết phân tích thực trạng và quy định pháp luật hiện hành về tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản, sở hữu nhà ở tại Việt Nam, từ đó đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật.
8 Chế độ sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài / Ngô Thị Ngọc Diễm, Đào Thu Hương, Nguyễn Đình Ngãi // Luật sư Việt Nam .- 2023 .- Số 7 .- Tr. 13-16 .- 346.59704
Trong chính sách đất đai và nhà ở, pháp luật nước ta có những quy định cụ thể về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, pháp luật về đất đai vẫn chưa có các quy định cụ thể về cơ chế pháp lý cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư bất động sản, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với nhà ở. Bài viết phân tích thực trạng và quy định pháp luật hiện hành về tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản, sở hữu nhà ở tại Việt Nam, từ đó đề xuất một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật.
9 Quy định về quyền của tổ chức kinh tế sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đấtgắn với chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở trong dự thảo luật đất đai (sửa đổi) / Lê Hoàng Châu // Luật học .- 2023 .- Số 4 .- Tr. 52 – 58 .- 340
Bài viết nghiên cứu, bình luận một số nội dung quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất trong mối quan hệ tham chiếu giữa Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để chỉ ra những điểm mâu thuẫn, chưa cụ thể hoặc bất hợp lí. Trên cơ sở đó, bài viết đưa ra kiến nghị hoàn thiện nội dung một số quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất góp phần nâng cao chất lượng của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
10 Những vấn đề chưa thống nhất giữa quy định của dự thảo Luật nhà ở với Bộ luật dân sự năm 2015 và kiến nghị / Vũ Thị Hồng Yến // Luật học .- 2023 .- Số 03 .- Tr. 50– 59 .- 340
Bài viết đề xuất các kiến nghị,giải pháp để hoàn thiện pháp luật theo các hướng cụ thể như: xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu trong hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm đăng ký hoàn tất thủ tục sang tên, khái iệm nhà ở hình thành trong tương lai cần được xây dựng lại theo cách tiếp cận của Bộ luật Dân sự năm 2015, cần có quy định ghi nhận cụ thể trong Luật Nhà ở về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là loại hợp đồng theo mẫu.