6731Bất cập trong quy định về xác định tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất đối với tổ chức kinh tế
Phân tích, đánh giá những hạn chế trong quy định của pháp luật hiện hành về khoản thu tài chính đặc thù trong quản lý đất đai ở Việt Nam và đề xuất kiến nghị hoàn thiện.
6732Bất cập trong quy trình thi tuyển công chức và hướng hoàn thiện
Phân tích, đánh giá những hạn chế, bết cập trong quy trình thi tuyển công chức và đề xuất một số giải pháp để hoàn thiện.
6733Bất cập trong vấn đề định giá đất và đề xuất những giải pháp
Luật Đất đai 2013 có nhiều tiến bộ so với Luật Đất đai năm 2003 trong vấn đề giá đất, như đã tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và bảo đảm ổn định xã hội… song, qua quá trình thi hành áp dụng thực tế, Luật đã xuất hiện một số bất cập.
6734Bất cập và hướng hoàn thiện các quy định pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường
Phân tích một số bất cập, hạn chế trong các quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực môi trường đồng thời đề xuất phương hướng hoàn thiện.
6735Bất cập và hướng hoàn thiện quy định của Luật khiếu nại năm 2011
Bài viết phân tích những hạn chế, thiếu sót trong quy định của Luật khiếu nại hiện hành về khiếu nại, giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính và đưa ra kiến nghị hoàn thiện.
6736Bất cập và khuyến nghị hoàn thiện pháp luật về tổ chức và hoạt động của công ty tài chính tiêu dùng
Bài viết đề cập một số đặc trưng chủ yếu trong hoạt động của công ty tài chính tiêu dùng tại Việt Nam, chỉ ra các bất cập và đề xuất một số khuyến nghị hoàn thiện pháp luật về tổ chức và hoạt động của công ty tài chính tiêu dùng.
6737Bất cập về áp dụng thời hạn xử phạt vi phạm hành chính theo Luật Xử lý vi phạm hành chính
Trong phạm vi bài viết này, tác giả trình bày, phân tích những bất cập của các qui định về thời hạn trong Luật Xử lý vi phạm hành chính và việc áp dụng các qui định này qua một số hình thức xử phạt vi phạm hành chính cụ thể hiện nay. Tác giả cho rằng, trên thực tế trong những trường hợp nhất định, việc áp dụng thời hạn xử phạt vi phạm hành chính đã tác động làm xấu hơn tình trạng yếu thế của người vi phạm hành chính. Từ đó, tác giả kiến nghị giải pháp hoàn thiện các qui định về thời hạn trong Luật Xử lý vi phạm hành chính.
6738Bất cập về chế tài xử phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản
Thời gian qua, việc mua bán nhà ở, công trình hình thành trong tương lai hoặc mua bán đất nền khá phổ biến, người bán (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc môi giới bất động sản - gọi chung là doanh nghiệp) đưa ra những phương thức quảng cáo, tiếp thị để tiếp cận nhu cầu người mua, đồng thời kêu gọi vốn cho doanh nghiệp dưới các hình thức như là hợp đồng góp vốn, hợp đồng đầu tư thay vì hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán khi giao kết hợp đồng các dự án bất động sản hoặc bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, có một số doanh nghiệp không tư vấn đầy đủ và chưa có đầy đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp luật nhưng vẫn công khai đăng tin rao bán tài sản. Vì chưa hoàn thành xong thủ tục nên dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp giữa doanh nghiệp và người mua đã diễn ra liên tục. Tiêu biểu như vào năm 2019, chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là Alibaba và các đồng phạm đã bị bắt và bị cơ quan chức năng khởi tố [1]. Nhiều doanh nghiệp có hành vi hứa hẹn hoặc không thực hiện được hoặc do bất động sản không đủ điều kiện trao đổi, mua bán nhưng vẫn đưa ra chào bán, dẫn đến hệ quả quả là người mua phải chờ đợi “sổ đỏ” rất lâu.
6739Bất cập về thời điểm được giao dịch về quyền sử dụng đất và một số kiến nghị
Bài viết làm rõ 4 bất cập về thời điểm được phép giao dịch quyền sử dụng đất, đó là: (i) chưa khẳng định rõ thời điểm chuyển đổi quyền sử dụng đất khi diện tích đất đó có nguồn gốc do nhận chuyển quyền hoặc được công nhận quyền sử dụng đất; (ii) thời điểm được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất không thống nhất với thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền tài sản của giao dịch tạo lập đất đó; (iii) quy định về thời điểm nhận thừa kế quyền sử dụng đất rất khó hiểu và khó vận dụng; (iv) quy định về thời điểm thực hiện giao dịch chưa thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, khi một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Đồng thời, bài viết đã kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện các quy định trong thời gian tới.
6740Bất cập về trình tự thủ tục thu hồi đất nông nghiệp ở huyện Cần Giờ, Tp. Hồ Chí Minh
Thực trạng pháp luật về trình tự, thủ tục thu hồi đất nông nghiệp; Bất cập và nguyên nhân của trình tự, thủ tục thu hồi đất nông nghiệp huyện Cần Giờ.