CSDL Bài trích Báo - Tạp chí
chủ đề: Luật Kinh doanh bất động sản
1 Đổi mới tư duy trong xây dựng luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) / Nguyễn Văn Đỉnh // .- 2023 .- Số 15 - Kỳ 1 - Tháng 8 .- Tr. 39- 48 .- 340
Sau khi nghiên cứu hồ sơ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi kèm Tờ trình số 150/TTr-CP ngày 26/4/2023 của Chính phủ, tác giả đưa ra một số ý kiến đóng góp, đề xuất với cơ quan soạn thảo nhằm hoàn thiện dự thảo Luật này.
2 Góp ý một số quy địnhcủa dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) / Huỳnh Thị Kim Thoa, Trần Thị Bích Thục // Nghiên cứu Lập pháp .- 2023 .- Số 11(483) .- Tr. 37-41 .- 340
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ khắc phục những bất cập, vướng mắc của pháp luật hiện hành, đảm bảo và nâng cao hơn nữa hiệu lực thực thi quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trong bài viết này, các tác giả phân tích một số quy định trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm hoàn thiện các quy định này và góp phần tạo sự thống nhất với các luật chuyên ngành quan trọng khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật khác.
3 Những nội dung cần quan tâm trong dự thảo luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) / Vương Đình Thái // .- 2023 .- Số 6 - Tháng 6 .- Tr. 28-30 .- 340
Ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã ban hành Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Việc bám sát Nghị quyết số 18-NQ/TW và các nội dung kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 để từ đó đề xuất chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến ngay sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật trong giai đoạn mới là hết sức cần thiết nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch. Bài viết phân tích một số nội dung còn bất cập của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng thời đề xuất nội dung hoàn thiện những quy định này.
4 Bất cập về chế tài xử phạt vi phạm trong kinh doanh bất động sản / Liêu Chí Trung // .- 2021 .- Số 4 .- Tr.49 - 50 .- 346.5970437
Thời gian qua, việc mua bán nhà ở, công trình hình thành trong tương lai hoặc mua bán đất nền khá phổ biến, người bán (doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc môi giới bất động sản - gọi chung là doanh nghiệp) đưa ra những phương thức quảng cáo, tiếp thị để tiếp cận nhu cầu người mua, đồng thời kêu gọi vốn cho doanh nghiệp dưới các hình thức như là hợp đồng góp vốn, hợp đồng đầu tư thay vì hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán khi giao kết hợp đồng các dự án bất động sản hoặc bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, có một số doanh nghiệp không tư vấn đầy đủ và chưa có đầy đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp luật nhưng vẫn công khai đăng tin rao bán tài sản. Vì chưa hoàn thành xong thủ tục nên dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp giữa doanh nghiệp và người mua đã diễn ra liên tục. Tiêu biểu như vào năm 2019, chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là Alibaba và các đồng phạm đã bị bắt và bị cơ quan chức năng khởi tố [1]. Nhiều doanh nghiệp có hành vi hứa hẹn hoặc không thực hiện được hoặc do bất động sản không đủ điều kiện trao đổi, mua bán nhưng vẫn đưa ra chào bán, dẫn đến hệ quả quả là người mua phải chờ đợi “sổ đỏ” rất lâu.
5 Bất cập về thời điểm được giao dịch về quyền sử dụng đất và một số kiến nghị / Nguyễn Thị Phi Yến // .- 2019 .- Số 5 .- Tr. 22-25 .- 340
Bài viết làm rõ 4 bất cập về thời điểm được phép giao dịch quyền sử dụng đất, đó là: (i) chưa khẳng định rõ thời điểm chuyển đổi quyền sử dụng đất khi diện tích đất đó có nguồn gốc do nhận chuyển quyền hoặc được công nhận quyền sử dụng đất; (ii) thời điểm được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất không thống nhất với thời điểm chuyển quyền sở hữu quyền tài sản của giao dịch tạo lập đất đó; (iii) quy định về thời điểm nhận thừa kế quyền sử dụng đất rất khó hiểu và khó vận dụng; (iv) quy định về thời điểm thực hiện giao dịch chưa thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, khi một trong các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. Đồng thời, bài viết đã kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện các quy định trong thời gian tới.
6 Chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản những bất cập từ Luật Kinh doanh bất động sản 2014 / Đỗ Xuân Trọng // Công thương (Điện tử) .- 2019 .- Số 11 .- Tr. 55-59 .- 340
Trình bày khái quát những quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, trên cơ sở đó làm rõ những điểm chưa hoàn thiện đang là rào cản trong thực tế áp dụng pháp luật kinh doanh bất động sản hiện nay.
7 Pháp luật về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai / TS. Bùi Đức Giang // Nhà nước và Pháp luật .- 2016 .- Số 2/2016 .- Tr. 52-56 .- 340
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đặt ra yêu cầu đối với chủ đầu tư phải cung cấp cho khách hàng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bảo lãnh ngân hàng trước khi ký các hợp đồng này. Tuy nhiên, còn khá nhiều mâu thuẫn giữa quy định của văn bản này với hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước.